国基城邦

让我们回顾一下去年发生的一件事，江苏省的一处住宅物业向业主发放了126万现金

我们的物业，直接公示往返班车的费用从4元到10元，我们可以商量涨价，但不能被这样的流氓物业给老百姓使用

这些问题该怪谁?责怪别人吗?不!怪自己!因为我们总是要成立业主委员会，没有正确的对话方式!没有对我们物业服务公司有效的监管!

但是我们有权利和合法的途径来维护我们业主的权利，我们需要团结起来，成立业主委员会。这样我们就可以有效的对现有的物业进行监管、置换等，这样你就不用每天出去拉横幅、发朋友圈的权利了。

业主委员会的组成人员为物业管理区域内的业主，应当具备下列条件:

遵守物业管理条例、规章制度、规范性文件、业主大会和业主委员会章程

3.具有一定的组织能力和必要的工作时间，能够履行业主委员会委员的职责

1. 设立业主委员会的申请:建设单位或者物业管理区内五个以上的业主应当共同向区内物业管理行政部门提出书面申请。

2. 经区内物业管理部门审核，符合条件的，指导成立业主会议筹备组。

3.筹备组负责起草《业主大会议事规则》、《管理办法》、《业主委员会选举办法》，并于第7天公布，广泛征求业主意见。

4. 筹备小组负责在第一次业主大会上确认业主的身分及投票权，并将结果通知所有业主。

5. 方法的建立和选举业主委员会:筹备小组负责审查候选人的资格的业主委员会的候选人业主委员会可能会选择通过self-recommendation,联合推荐的所有者,和筹备小组的讨论。候选人必须经过7天的公开确认，广泛征求业主意见。业主认为需要补充推荐的，可以由十人以上共同推荐。候选人名单须于业主大会召开前7天提交筹备小组，并于7天后公布

业主会议必须提前15天在物业管理区公开展示业主会议的地点、会议程序，业主需要就此事进行表决。经审议通过业主大会议事规则和管理办法，选举产生第一届业主委员会，委员名额为5至15人

7. 筹备组应当事先将业主会议的内容和召开方式通知区物业管理部门和当地街道办事处。业主大会筹备组应保存业主大会的所有文件和材料

8. 业主委员会应当自选举之日起三日内召集业主委员会委员会议，提出推选主席一人、副主席一至二人的建议。

9. 为业主委员会首次当选,所有成员的列表必须公开在物业管理区域内7天,大选之日起30天内,书面申请的,应当向房地产管理部门在物业管理区域。书面申请包括设立程序和备案理由。同时，将选举结果通知所在地街道办事处。业主委员会应当自物业管理部门同意备案之日起正式履行职责。

10. 物业管理部门同意备案后，发给《南京市业主委员会备案登记表》和《雕刻证书》。

11. 业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《雕刻证书》到公安部门办理雕刻手续。

因物业服务企业原因导致合同无法正常履行的，甲方可以根据法律法规、有关规定和服务合同提前解除合同。业主委员会成立后，可以通过选举的方式聘请物业管理公司。2. 成立业主委员会的条件业主委员会的成立程序:向市建局提交书面申请;2. 经书面批准成立筹备组;3.详情请致电社工局查询

二、国基城邦之