现房是什么意思-现房购买后开发商给什么手续

可以直接入住的意识

现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的最新的规定，已经不允许期房销售了。

现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。

期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

现在，国家已经出了新的规定，好象是去年8月份出台的，由于现在的期房过多，许多问题都无法预料，也出现了许多矛盾，所以最新国家规定，禁止出售期房，所以的商品房必须得等到现房才可以出售，但是各地的执行不一样，许多的期房一样在销售。

如果只是交款阶段，开发商应该给你购房合同和购房发票。以后随着进一步交款，还会有契税票，公共维修基金票，以致最终的房产证（土地证）。

有人的话一周，没人的话一个月

年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：

一现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

二取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

三持有建设工程规划许可证和施工许可证

四已通过竣工验收

五拆迁安置已经落实

六供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

七物业管理方案已经落实。

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

3层

买五层楼房，住东面，东南面都行。原因：牛和虎分别为地支2和3，和数为5，属东方。

买房我个人认为跟属相没什么关系吧，O∩∩O。如果有钱那就买个好点的楼层，当然了，选几楼也得看你的实际情况啊。比如你住的是小高层啊还是一般的五层的楼。有的人喜欢高楼层，可能是因为风景能看的好，当然有人就喜欢底层啦，不是有电梯的楼层就可以少爬楼嘛。呵呵。买房子不是小事，得你们两个人仔细考虑更好。