买现房-怎么买到现房

买现房需要注意的事项：

一、不看白天看晚上

1、留意小区的污染源

要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

2、物业安保是否到位

小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。

小贴士：一般来讲公寓是有可能有保安巡逻，其实无论是保安还是摄像头都是一种威慑，如果观察一下，摄像头位置很多，而且还都处于开机状态的话，起码证明对于防患于未然还是很有帮助的。

二、不看晴天看雨天

很多人觉得，看房应该选个天气好的日子，雨天不适宜出行，看房也麻烦。其实，选择雨天看房才是个明智的选择。

1、看小区周边的路面

下雨后，我们要到小区观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。

2、看窗户

雨天看房的话，要注意看飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况，在雨天看房时通常都能注意到这些细节是否漏水。

三、不看建材看格局

购买房屋较好是看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

四、不看装潢看做工

买房时必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

五、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

建议楼主找找中介哈，我现在的房都是找中介的，如果楼主真的想找一套自己喜欢的户型，个人认为还是找中介的性价比高些。如果你要买现房的话，还要考虑价格、户型、交通、装修、购物、学校等等真的会找死人的。。。我现在的房子就在小吴门这边。。。

30万还是好买的吧，就看你要买多大面积的了

一般都是期房，开盘时为了达到推出房源快速去化的目标，优惠力度是最大的，除去以后政策调控的因素，开盘后就会提价往上涨，一方面是体现房子升值，使这次未挑选到满意房源的客户流向后期房源，为后期开盘蓄水，第二个方面是为了后期开盘价格做参考，总是越卖越贵的。

以后比开盘价低的情况，一般只会出现在开盘价格过高，市场接受度不高，房源去化太慢，开发商现金流无法支撑得形势下，为了快速回笼资金，会搞特价促销，现在这样的情况不多了，开盘价格会反复论证跟市场对接才会正式面市。