本月14日深夜济南市建委发报要求市区所有建筑施工项目全部停止。但这次从上月25日起济南市建委发布的“最严重停工令”却不到一个月。对此，一位房地产顾问向购房者表示，济南将迎来未来四个月没有新房的时代，敦促市民尽快购买意向。而业内人士表示，这是房产出售，停摆造成的未来4个月房源紧张实际停摆时间实际上只有两个月。 “如果你现在不买房，将来就买不起。”“如果你现在不买房，你还相信房价会下跌吗?” 每次打开手机，宋先生都会收到房地产顾问发来或转发的各种购房信息。据宋先生说，这种情况已经持续了半个月。 据了解，宋先生已经工作了三年，今年正忙着找房子。为了给她提供一个稳定的住处，宋先生想在女朋友毕业前买一套新房子。因此，从今年5月开始，宋先生每次有空就会去济南。“一开始我并不担心，因为价格稳定。”宋先生说，虽然他已经看到了好几栋没有合适的房子，但他认识很多房地产顾问，希望能尽快得到最新的消息。 大约在9月底，宋先生在朋友圈里看到了一段房地产顾问的语音视频，他说济南接到了最严重的停职令。在接下来的四个月里，由于不允许土方施工，没有新的房屋投放市场，他建议有兴趣的客户应该立即出售，以避免价格再次上涨。 “我有点怀疑。”宋先生说,接下来的几天宋先生也收到了很多房地产顾问转发济南最严重的停工指令消息无一例外都说,济南将进入4个月没有新屋销售阶段建议宋和其他感兴趣的客户立即出售这让宋有些摇摆不定。 记者调查发现，宋先生的遭遇并不是一个孤立的案例，很多有购房意向的人表示，最近由于济南的停建令发布，很多物业顾问表示，济南将在未来四个月没有新房进入市场。在这方面，很多想买明年房子的人的计划在不久的将来就被打乱了。 对此，有业内人士认为，停工令不会导致济南未来4个月无房可卖，因为停工令对济南未来新房库存的影响有限。 “实际停机时间实际上只有两个月。”业内人士说,过去每年冬季1月,因为寒冷的天气房地产企业建筑工地一般不开始工作,明年的春节是在2月16日根据自定义2月还需要一个月左右。据悉,两个月的停机时间一般常规的企业,是包含在施工计划中的，所以任何停工到这两个月都不是施工所谓的停工4个月，实际上是停工两个月。 除了停机时间，停机时间对项目的影响是有限的。据了解，根据上月底发布的《最严重停工令》，“在建工程已被开掘或封顶，室内施工不受限制。”业内人士表示，主要影响是对园区土方工程和建设项目的影响。 据了解，该项目涉及的土方施工主要是在今年下半年采取的土地和一小部分上半年采取的项目。据报道，由于今年的征地项目大部分溢价达到150元，按照济南最新征地政策，需要获得竣工验收报告后才能投放市场，这大约需要2年的时间形成一个供应量。因此，停摆两个月的影响是非常小的。而且即使有影响，在长达两年的时间内，工地也能完全调整施工计划，赶上进度。 今年下半年还有一些项目由于价格实惠，所以小区的溢价率不那么高，到12层楼就可以卖了。如果这批项目能在11月15日之前尽快开工，将不会受到影响。而对施工速度较慢的即使没有停工使正常的施工周期也应该到明年3月份才结束，因为它所发生的采暖季节结束也不会因此受到影响。 那么这个项目的影响是什么呢?“这对项目交付的影响更大。业内人士表示，暂停参与这些项目建设的公路网只会影响到快运。但由于这些项目已经售出，对房屋供应量和价格没有影响。
三、济南停工令之京津、济南、河南下发停工令！钢厂最高降！还有更可怕的在后头
环境保护是一把双刃剑，横扫上下游。近日，北京、天津、邯郸、济南等城市发布了“停工令”，要求在秋季和冬季停工，重点在10月或11月。河南省,由于空气质量差,9月18日,当地领导小组办公室应对环境污染的管理和控制上发出紧急通知轻度和中度污染天气9月16日至21日,停止户外建设工地工作。 此外，沙勇下半年计划量折扣公布——沙钢螺纹9月份计划量全折扣;中天93计划量，螺纹9%(上期6%)，线材和线圈9%(上期7%)，带钢7%;永钢93计划量，螺纹全折(上一期20%折)，丝盘螺丝全折。在钢材市场整体疲软的背景下，钢材出货量将进一步打压现货价格。在此背景下，不排除后期扁钢降价或降价的可能性。 具体到当地市场表现，今天上午唐山方坯涨至20块，但成品拉升困难，145条带钢跌至20块，工厂主流，出货较弱;型钢跌至3050，主流角度槽，一般成交，16家钢厂中午前交货101万吨;脚手架管松动10根，热滚2030年，板块价格混乱，成交疲软。 下午，方坯价格稳定。至1330年，红星国一、兴隆出厂价格元吨;荣鑫、新大元吨。 在该地区其余地区，按品种划分，目前主流螺纹钢报价大多呈下降趋势，主要有地区领先的三种大螺纹钢抗震报价如下表所示: 华东市场江浙沪一降音，上海、杭州、无锡、常州、南京、宁波、徐州等降1020，苏州降2040，台州降50，杭州沙钢HRB400为1625钢筋。山东市场钢亭市、济南、潍坊、淄博上涨20个，青岛平稳，现济南莱岗HRB400E 1622钢筋。安徽市场保持稳定，合肥、芜湖、马鞍山稳定，现为合肥马钢HRB400 phi 1625钢筋。江西市场主要平稳下跌，九江、新余、鹰潭、赣州平稳，南昌午后下跌40点，现南昌南港HRB400E 1625钢筋。福建市场平稳，福州、三明、泉州、厦门、漳州平稳，现为福州三钢HRB400E 1825钢筋。 在板带方面，热轧主要下降，北京下降70个，天津、石家庄、邯郸、上海、郑州、武汉、长沙、沈阳下降4050个，其余稳定下降到2030年。目前，广州柳州钢铁475热轧，上海日狮钢铁475热轧，北京包钢475热轧。大面积冷轧价格下降，天津、合肥、武汉、天津下降5060，上海、杭州、南京、郑州、广州、重庆、成都、西安2040年下降，仅北京上升50，现在广州鞍钢10个冷轧，上海武钢10个冷轧，北京首钢10个冷轧。厚板一直较低，跌幅是1030多，现在广州韶关钢20 pu板，上海平岗20 pu板，北京专用20 pu板。带钢运行较弱，莱芜、上海、广州、乐从和重庆分别下跌1030点，其余平稳，现在乐从国峰热带25点，上海国峰、胜方前进。 废钢复现下降，沙钢商品价格下降30余件，调整后的炉一、二、一、三重、剪切、一、三、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、二、三件，全部报废，压块，含税。扬州市海航特殊钢下料20条，车架破碎材料，钢头，普通颗粒，数控破碎颗粒1级和2级，钢粒1级和2级。常州中天废钢跌30块，炉一、炉二、重一、重二、重三，含税。贵阳长乐废铁下降30片，纯生铁、纯钢先12片以上50cm, 8片以上50cm，角钢槽钢50cm;其他物料类型将停止接收。 铁矿石港口现货，今日铅粉报价京唐港、曹妃甸550、青岛港、日照港552。普氏62铁矿石指数跌破70美元关口，下跌325吨，至6865美元，月平均价格为7233美元。就连铁矿石的日跌幅也从迫使市场接受回调，转变为恐慌性下跌，矿商的低价发货量大幅增加，尤其是在综合指数跌破70之后，这扩大了港口的现货议价空间。货物到港方面，下周曹妃甸港、景塘港将增加，主要是PB粉、纽曼粉、FMG混合粉到港。
|
| 
