什么是期房-新手买期房注意事项

定金是由开发商自己定的，没有什么具体标准，总价50万的话定金大概在2-5万之间，如果您的房间已经选好那么在交定金的时候开发商要和您签署认购书，已证明这套房已由您认购，认购书上会规定签订正式合同的时间，一般是认购后的7天内，贷款是在签购房合同的时候一起办或者更晚，所以购房的顺序一般是：认购书---购房合同---贷款合同。

　　 购买期房主要注意以下几个方面：

1、房屋延期交付使用风险；

　　开发商能否顺利建设、竣工，按期交付房屋；

2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形；

3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。

　　总之，期房不确定性很大，建议购买现房。

建议立即起诉。

　　1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

　　2、要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。