期房是什么意思-期房烂尾几率大吗

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下期房的价格较低挑选余地较大但由于是先付款后交房因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行而购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

政府不会接收，只会推诿扯皮，事情闹大了，会再找一个开发商。

这种事情，现在发生了很多起，个人给你点建议：

首先：尽量多的联系本小区的业主，意见统一，在小区门口拉横幅，找媒体，尽量将事情闹大；

第二：将小区的业主组织起来，去当地的政府门口，进行投诉、请愿，争取获得政府的重视。

第三：实在不行的情况下，多找些业主，跑到售楼部，弄出一些动静出来，让媒体进行报到。

这是个人的一些建议，希望能够帮到你！

买房签合同注意事项有：一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人需要支付房款一旦违反合同约定，承担违约责任。二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险违约责任。

三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。