签订购房合同注意事项-新房签合同注意事项

现在的购房合同都是格式合同。

签订购房合同前，先看合同双方是否处于平等地位，有没有损害买方权益的条款。

在此基础上，把合同内容中不明确的或没有的而买方认为必须反映的问题提出来，通过协商后加以补充（补充条款或补充合同均可）。

其中最主要的是：验收质量问题的处理要求，房产证和土地证办理的最迟时间，违约赔偿的规定等。

备案证明就是顾名思义就是在房产局吧这套房子落实到你的名下在房产局备案了证明这套是你的房子了别人不能再卖了

其实那东西没啥用做银行贷款需要一下原件银行要审原件收复印件

办房产证的时候也要受复印件看你有没有咯

如果要补办的话就去房产局挂失就可以了

居住证办理手续国家没有统一规定，但只持有购房合同是不能办理居住证的，还需要规定的证件和材料。

《上海市居住证办理材料及流程》规定，申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：

1《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。

2居民身份证等有效身份证明。

3拟在本市居住6个月以上的住所证明：

1居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件验原件。

2居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件验原件。

3居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。

4居住在亲戚朋友家的，提供居村委出具的寄宿证明。

二除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料：

1来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动聘用合同复印件验原件，参加本市职工社会保险满6个月的证明等等。

根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证

2、建筑规划许可证

3、施工许可证

4、建设用地规划许可证

5、预售许可证

以上五证缺一不可，否则违章。

1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键

2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积，高度、层数等都按照此证施工。

3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。

4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。

5、预售许可证，商品房可以进入市场交易

但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起码的，除以上五证之外，还有好多情况：

1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。

2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的

3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到最低。