契税计算器-契税计算公式

缴纳标准：（地方规定下只适合广东地区房产计算）90平方下（包含90平方）契税190平方144平方下（包含90平方、包含144平方）契税平方上（包含144平方）契税3房产性质别墅或商业用途缴纳3小区容积率小于20（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3房产单价超过地方政府规定界限（非普通住宅）所缴纳契税也需要3单价界限请询问地方国土局新政策优惠：普通住宅享受原缴纳契税点半优惠地方政府规定缴纳房产契税也样具体请查询地方国土局

计算方法

契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额计税依据×税率

契税1、首套住房90平米以下的房子享受1的契税。

2、普通住宅15

3、非普通住宅3

4、普通住宅二套住房均征收3

计算方法过户价格×相应的乘数

个税未满五年征收全额的1差额的20。满五年不征收

全额过户价×相应乘数过户价原购买价×20

营业税

1、普通住宅未满五年全额征收55满五年不征收

过户价×55

2、非普通住宅未满五年全额征收55满五年差额55

过户价格原购买价格×55

我们知道，无论是买一手房还是二手房，都会碰到各种各样税费的缴纳问题，而房产契税就是其中的一项。房产契税是每一个购房人都必须缴纳的税费，征收具有一定的强制性，所以大家都必须对其有一个事先的认识与了解。今天小编就带着大家一起来了解下房产契税计算器如何算的，并认识一下房产契税什么时候交。

房产契税计算器如何算的

1、关于买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2、我们个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、有关契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过元／平米的房子收3％。

5、那个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、关于地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、其实产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产契税什么时候交

1、我们在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、当房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、如果首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

以上关于房产契税计算器的算法及缴纳的时间点就介绍到这里了，希望通过这里的介绍，能让广大消费者了解与认识有关房产契税的各种问题。房产契税的算法并不是统一的，必须根据购房者的个人实际情况来决定，所以大家在计算房产契税的时候，一定要进行具体的了解。