容积率大好还是小好-容积率1.6怎么样

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。

容积率计算公式：容积率总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率大好还是小好？

一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几；但是现在容积率低了就要多缴税。

例如，对于二手房交易税费中住房营业税的征收要考虑房屋是普通住房还是非普通住房。如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不是普通住房，不满2年的住房营业税对外销售房屋的销售价格×556。

不过这与“容积率”有什么关系呢？

因为普通住房和非普通住房的标准按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝﹞26号）有关规定执行。（国办发﹝﹞26号）对普通住房是这样规定的：

住宅小区建筑容积率在10以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。

所以说像别墅那种容积率零点几的情况，即使购买以后出售的时候，还不满2年，也是要缴纳住房营业税的。比如一套不满2年售价万的别墅，需要缴纳的住房营业税约万。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在之间，多层、洋房楼盘的容积率在115之间，小高层楼盘的容积率在25左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

1、容积率低于03，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率，一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率，正常的多层小高层项目。

7、容积率，正常的小高层项目。

8、容积率，小高层二类高层项目18层以内。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率，高层项目楼高100米以内。

10、容积率60以上，摩天大楼项目。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率地上总建筑面积÷规划用地面积

上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔〕851号，年7月10日）

但在工业上，根据《化工企业总图运输设计规范》，

容积率（厂区建筑面积构筑物面积）÷厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算容积率各个地区或城市有各自相关规定。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划一般而言容积率分为独立别墅为联排别墅为层以下多层住宅为层小高层住宅为层高层住宅为层以上住宅为住宅小区容积率小于10的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

计算公式：绿地率绿地面积土地面积绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙15米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率相对而言比较宽泛大致长草的地方都可以算作绿化所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

多层建筑每层面积都算建筑面积，比如建筑面积一层平方，两层就要平方，但占地面积还是平方

所谓容积率是指小区建筑面积与小区土地面积之比，一般多层住宅的容积率是之间，很显然，容积率越低，小区建筑密度也低，场地空旷、通风、采光越好。住宅使用面积一般是建筑面积的左右，有一些设计合理、公摊面积少的住宅楼，使用面积可以达到85以上。

容积率地上建筑面积总用地面积