上海外地人买房-上海外地人买房漏洞

这是今年下半年新出的政策，短时间内估计不会取消。有些渠道能外地单身买房，但费用较高。

你直接去找售楼处，他们会给你想办法的。开发商比我们想象的能量大得多！

【编者按】:限购令政策已经执行两年了，限购人群除了冒险承受较大风险采取非常规的手段(如提供虚假证明，假离婚等)来进行买房，还有其他正规的方式或途径在武汉买房吗?如果有，那还想贷款买房，是否限贷等;接下来就结合武汉的情况，一一来大家分析下，归纳几种绕过限购限贷的方式。七种房产交易不限购在武汉买房需先具备购房资格，也就是武汉户籍名下没有两套或以上的住宅，都可以再买房;而外地户籍能提供社保或个税，名下无房的可以再买一套房;有购房资格后，就需要看看哪些房产限购，哪些房产不限购。目前武汉执行的限购政策中，只要是绝大多数住宅类的房产都是限购的，不管是远城区还是中心城区;而非住宅类的房产一律是不限购的，除了非住宅类的房产外，一些住宅类的房产在一些特殊情况下也是不限购。例如常说的五类不限购情况:直系亲属赠与、继承、子女满18岁购房、农村房产等不在限购范围内，此外，拆迁还建等产权置换类也不受名下房产套数限制(详情)。除上述情况外，还有一种情况也是不限购的，即法院拍卖的房产，外地户籍也是可以购买的。注意:1、赠与交易方式只有直系亲属间赠与才是不限购的，非直系亲属间赠与依然后限购令政策影响。2、并非所有的拆迁还建房不限购，只有自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购，购买他人的还建房依然限购的。3、法院拍卖房，由于房屋土地所有人存在债务问题，要通过法院来拍卖资产偿还债务;或者房屋土地所有人因陷入经济纠纷，其名下财产被法院查封;这类房产不限购。

我也是外地人，我房子现在正在过户，你的问题很简单，首先外地现在绝对可以在上海买房，但前提是必须有《个人所得税完税单》两年内累缴满一年就可以了，我也没有缴个税，上个月刚刚通路子找人办了一张。有身份证，有户口本，有税单证明，有钱，就可以在上海买房了，有什么其他不懂再问我

非本市户籍人士购房，必须同时满足三个条件：

　　一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；

　　二是该家庭在沪无房；

　　三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。

　　长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

前2项条件是满足的

第3项不行，而且补交社保是不能通过审批的，建议先缴纳一年后，再购买

上海2013年11月8日公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，在二套房首付、限购等方面均有所“加码”，住房保障的覆盖面则要求进一步加大。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光。