一、按揭什么意思
“反按揭”，也称“反向住房抵押贷款”，是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。倒按揭出现在20世纪80年代中期，最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。目前在发达国家已有二十年的历史了。
|
二、首套按揭买房流程详解
一般你买房时，房地产商会全程帮你办理的，若是自已去办理，则可以到当地房管部门去咨询，那儿有详细的清单帮你列出来，然后根据上面的清单你一一去准备就可以了，准备好的资料交给房管部门就可以了。一般需要购房合同，土地证、银行贷款合同等 工商银行按揭贷款所需材料 1在工行申请按揭贷款借款时借款本人应该填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表并且向工商银行提交下面相关文件 2按揭贷款本人居民身份证、户口本或其它有效居留证件原件以及复印件 3按揭贷款本人认可的部门出具借款经济收入或者是偿债能力证明 4符合合法规定购买的房屋合同意向书、房屋合同协议或者是其它工商银行批准文件 5按揭贷款本人抵押物质押物的清单、抵押物质的权属证明以及有抵押物质处分权人同意抵押、抵押物质的抵押证明和抵押物的估价证明 6按揭贷款人的保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明 7以在工商银行储蓄的存款作为自筹资金按揭贷款人还需要提供工商银行的存款凭证 8以公积金贷款的按揭贷款人需要提供住房公积金管理部门批准动用按揭贷款人的公积金存款的证明 9还有工商银行要求提供的其它文件或资料。 工商银行按揭贷款流程 提出申请。你向工商银行提出书面借款申请并提交上面所提有关资料 贷款审批。工商银行会根据你的申请资料对贷款进行审批 签订合同。在接到工商银行有关贷款批准的通知后你要到贷款工商银行与工商银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况办理抵质押登记及公证等手续 发放贷款。经工商银行同意发放的贷款办妥一切有关手续后工商银行将按照借款合同的约定将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户或者是与借款人约定的工商银行账户 按期还款。按揭贷款的贷款发放后你须按借款合同约定的还款方式偿还贷款本息 贷款结清。按揭贷款结清包括正常时间结清和提前结清两种。
|
三、按揭款什么意思
银行给开发商放款（就是你的贷款）的同时就会通知你还款了 每个地方的放款的条件是不一样的 有的地方是必须要到房屋封顶才放 有的地方是必须要到收房才放 一般越小的地方放款会越晚 因为银行胆子相对比较小 会担心开发商跑路 所以会拖到最后 一线二线城市一般都在合同签署后12个月内放款 有特殊限制的城市除外（北京也是封顶才放款）
|
