什么是现房-买顶账房是如何上当的

俗称房兽，

贴吧现房是百度贴吧现在开始的商业化模式下出现的一个卖房子的企业。

因只要贴吧帖子里面有出现房子这样的字眼。下一楼定然会出现他的广告，且该ID有红尾巴认证并且不管是在哪个吧，该楼主和吧务都无法删除他的广告，于是吧友们乐此不彼的到处留下房子字眼于是到处有它的踪影所以火了一段时间。如下图所示：

但不知是什么原因如今贴吧已无其踪影，连这个ID也被永久封禁了。

“顶账房”因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买“顶账房”也非常容易碰上“一房二卖”、房产证等手续难办等风险。对此，法律界人士支招，提出“顶账房”交易防范上当受骗的五大方法。

在房产市场的“顶账房”占有一定比例，这类房屋的售价大都比售楼处开出的价格低“但看似诱人的‘顶账房’不是每套都能出手买下的，我们就有一位客户，从建筑商手里买了一套‘顶账房’，结果房屋产权仍在开发商手里，自始至终没有拿到房产证。”辽宁四洋律师事务所副主任王琦提醒购房者，在选购“顶账房”时找到可靠的中介公司可以考虑采用以下五个办法：一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。

因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

1、在房子的价格上面做好准备

现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理

比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量

比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量

可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备

除了现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要距离的远近、规模的大小等。

6、和开发商约定处理房产证的时间

现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。