房地产契税-房地产契税什么时候交

房产的契税是根据房屋面积计算的，90平米以下是15；140平米以上是4。之间是25。

按照现在契税标准，购买90平方以上的普通住宅，契税是合同价总价15，如果你的房子是是非普通住宅，那么你就要交合同价总价3的契税。是否第一套对你来说没有任何影响，因为你面积已经超过了90平方米，不能享受90平方米以下的普通住宅契税1的政策优惠，还有09年的房子固然已经超过5年或者2年，但是房子的满多少年只对上家有关系，下家你不受任何影响。

现在我先跟你说下怎么区分你要卖的房子是不是普通住宅单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元套、内环线和外环线之间140万元套、外环线以外98万元套以下，五层以上含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

因为我知道你的信息甚少，至少我还要知道你的合同价是多少，面积有没有超过140平方。假若你的房子是面积在140以内，而你的房子又在内环以内，合同价在245万以下，那么你的房子就是普通住宅，那么契税就是15，如果在内环而，价钱超过245万，或者等于245万，那么你买的房子就属于非普通住宅，那么你就要交3。以此类推，你就知道你要叫多少了，是15还是3，主要取决与你是否是非通，所以你判断好自己的房子就可以了住宅

契税应是办产权时才交的，你有权要回原有的税钱重新按今年15交契税。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

最近几年房地产行业发展是比较快速的，房地产行业的相关政策也在不断的变化，和他的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，大家可以先了解一下相关的政策知识，注意一下具体的流程，那么房产交易契税最新政策是什么？房产交易税如何计算？我们一起来了解一下相关知识吧。

房产交易契税最新政策是什么？

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按15的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房

3、购买房产时人们重视的就房产契税的问题，买房有必要要交税，个人房产购买和商铺购买，首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么，房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。

房产交易税如何计算？

1、房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以110到30乘以12的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以12的税率。

2、营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为56由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。

3、契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1到3缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为15，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3缴纳。

4、个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1或差额的20缴纳，或者满五唯一的话减免。

在房产交易过程中，了解一下相关的房产政策，对自己买房有很大的帮助，对于房产公司来讲要注意一下具体的细节问题，以上就是关于房产交易契税新政策是什么和房产交易税如何计算的相关介绍，对于房产税的缴纳，大家要去当地正规的税务部门进行办理。