湄长新村

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上半年，苏州6个区成交住宅(含新房、二手房)，平均月成交1万多套。新房成交，二手房成交。总体而言，二手房交易表现突出，高于新房。

从成交面积来看，吴江区新房成交、吴中区新房成交、双屋板块成交比例分别达到32和30。其余四个地区成交表现平平，由于园区供给量非常小，且底部只有一套成交，占到5套。

二手房成交量正好相反，园区与姑苏区成交活跃。在上半年成交的二手房中，公园成交的占25套;姑苏区成交，占20家;相市二手房活动最低，成交成交，占9家。

在房价方面，苏州商品房成交上半年总体价格稳定。2016年1月，苏州住宅成交均价为每平方米人民币元。2016年6月，苏州住宅成交均价为每平方米人民币元。今年上半年，平均房价仅上涨了109元每平方米。

注:普通住宅均价(不含别墅)由苏州房地产市场绘制数据来源:科锐

在整体环境方面，住房城乡建设部在今年“五一”前后采访了12个城市，重申调控目标不应动摇，调控力度不应放松。

中午6月28日,住房和城乡建设部,加上中共中央宣传部、公安部、司法部、国家税务总局、国家市场监督管理局、中国银行和保险监督管理委员会发布了一份通知。

打击的重点将是房地产投机、“黑中介”房地产、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

这些措施进一步显示了中央政府加强“炒房”、稳定市场的决心，也发出了下半年房地产市场将继续面临高压力的政策信号。

那么，对于苏州的购房者来说，下半年是不是买房的好时机呢?

中介Yan先生说,因为商品房的价格很高,新住房的位置的优势是很难找到,有刚性需求,位置、学区和其他买家的需求转移到辅助住房市场,市场需求水平仍然非常活跃,建议的刚性需求群体优先购买合适的大小和低总价的住房。

房地产专业人士表示，目前房地产市场在政策的控制下稳定了价格。今年上半年，银行贷款利率上调，抵押贷款变得更加紧张，实际上也提高了购房者的购房门槛。另一方面，各区域各部门的发展程度不同，产品类别也不同。吴中区及香城区远郊房地产具有价格优势，园区及姑苏区均价较高，目前及未来房地产产品主要面向中高端群体。买房子是一个长期的计划，必须根据自己的需要。