投资回报率-投资回报率的四种算法

这个很简单300万减去100万，就是200万是5年的利润，那每年的收益率就是200万除以5，就是每年收益40万，40万除以本金100万就是年收益40。200万除以100万就是这个房子的投资回报率200。

现在教育的投资回报率越来越高，这恐怕是个伪命题，或者说在小的范围内可以成立。众所周知，成功是天时地利人和的·结合，如果只是认为花大价钱在教育投资上，就想取得丰厚的回报，那恐怕没那么简单。

在现在社会，很多学生的教育投资回报率很低。教育在现在是家庭支出的一个重头戏，一个孩子从幼儿园到小学中学，付出的教育投资是很高的，很多孩子要上课外辅导班，要请家教，在校内也有很多各种各样的教育支出，还有各种兴趣爱好班，收费很高。上大学也有不菲的学费，还有名目繁多的培训费用。而现在一个大学生毕业以后，大部分拿的工资是社会底层的工资，自己都难以养活自己。面对激烈的社会竞争，之前在教育上做出的巨额投资，有的也没多大作用。

一个人成才与否，跟天分、勤奋、机遇等等都有很大关系。有的孩子天分很好，家人付出了很多的心血和财力，孩子也取得了骄人的成绩，收到了巨大的回馈。这是属于投资回报率很高的比较少的例子。大部分孩子都是普通孩子，家里对教育付出了很多，收获却并没有成正比。更甚者有的孩子父母含辛茹苦供出来，结果成了啃老族，不但没有回馈父母，还继续靠着父母养活。

投资回报率不一定都是成正比的，有的孩子出身贫寒，家里没有多少钱投资教育，可是靠着孩子自己的勤奋学习，也成了材，成为社会的精英人物，这样的投资回报是想象不到的高。还有的普通人家的孩子，靠着灵活的头脑，抓住社会上的机遇，也取得了很好的成功，投资回报率也是反转的高。

不是一味的加大教育投资，就一定取得丰厚的回报，还要注重培养孩子的吃苦精神，独立自主的精神，适应社会的能力。另外，教育投资不一定都是物质上的回馈，还有精神修为、知识层次等方面的提升也都是宝贵的财富。

第一，你是否有其它项目或者是否有意愿扩大目前的经营。如果有，那理所当然地不会把钱交给别人去打理。

第二，这个亲戚的可信度是多少，完全不承担风险不太可能。会不会一年后根本拿不到承诺的回报甚至本金。了解一下他实业的业绩，以免以后他根本没钱还你。25的回报远比向银行贷款所支付的利息多。另外注意签定书面协议或找律师朋友问问。

对于正常的经营，年成长15以上就算很不错的业绩了。

商铺投资收益率四种算法：

目前，投资商铺的热潮急剧升温，商铺投资收益率算法有以下几种：

1租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月售价计算购入再售出的投资回报率＝售出价－购入价购入价

现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：75％如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。

但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。

据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：物业类别合理回报率投资临界点超高回报率需审慎商住两用物业10－12％7％15％以上烂尾番生物业9－10％6％20％以上。