项目可行性报告范文-简单可行性报告模板

《技改项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

具体而言，本报告体现如下几方面用途：——用于报送发改委立项、核准或备案——用于申请土地——用于申请国家专项资金——用于申请政府补贴——用于融资、银行贷款——用于对外招商合作——用于上市募投——用于园区评价定级——用于企业工程建设指导——用于企业节能审查——用于环保部门对项目进行环境评价——用于安监部门对项目进行安全审查北京华经纵横咨询公司拥有国家工程咨询甲级资质，其项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供项目可研专项咨询服务，研究员长期的项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

第一部分技改项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、技改项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）项目的主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（五）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分技改项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、技改项目建设背景（一）国家或行业发展规划（二）项目发起人以及发起缘由（三）……二、技改项目建设必要性（一）……（二）……（三）……（四）……三、技改项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分技改项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、技改项目产品市场调查（一）技改项目产品国际市场调查（二）技改项目产品国内市场调查（三）技改项目产品价格调查（四）技改项目产品上游原料市场调查（五）技改项目产品下游消费市场调查（六）技改项目产品市场竞争调查二、技改项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。

在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。（一）技改项目产品国际市场预测（二）技改项目产品国内市场预测（三）技改项目产品价格预测（四）技改项目产品上游原料市场预测（五）技改项目产品下游消费市场预测（六）技改项目发展前景综述……由于技改项目可行性报告的范文比较长，不能为您一一列举，您可以到相关站点查看。

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房地产项目可行性分析报告范文

第二部分市场分析20

一、宏观环境分析20

1、中国当前宏观经济现状及其发展态势20

2、新形势下居民投资新走势28

3、长沙城市定位及其相关政策分析29

4、小结39

二、中观市场分析40

1、长沙商品房市场整体供给状况分析40

2、长沙商品房市场整体需求状况分析41

3、长沙商品房市场整体价格分析42

4、未来23年的市场走势预测42

5、中观市场小结45

三、分物业类型市场分析46

1、住宅分析46

2、商业市场分析51

3、酒店市场分析63

4、写字楼市场分析71

房地产项目可行性分析报告范文

第三部分项目定位82

一、项目定位策略82

二、物业发展方向的确定83

三、项目功能定位84

四、项目目标客户定位85

1、住宅目标客户定位85

2、商业目标客户定位86

3、酒店目标客户定位86

五、项目开发主题定位86

六、项目形象定位87

七、住宅产品定位建议88

八、案名建议88

九、项目定位规划文化理念90

第四部分规划设计草案及发展建议92

一、东地块规划初步建议92

1、地块说明92

2、规划示意图92

二、西地块规划初步建议96

1、地块说明96

2、规划示意图97

奥城国际酒店式公寓97

三、物业发展建议98

1、分物业类型发展建议98

2、公建与配套系统设置建议100

3、物业管理及安全管理系统101

一、总体开发次序104

1、对项目地块的整体分析104

2、总体开发次序104

3、首期位置选择的理由104

二、入市时机的确定104

第六部分价格分析及其销售价格评估106

一、本项目住宅销售均价评估106

二、本项目商业销售均价评估109

三、本项目酒店销售均价评估111

第七部分投资收益分析113

一、测算依据113

二、三个规划方案对比分析113

1、各方案经济指标113

2、方案一、二、三财务对比分析116

三、方案三财务指标测算118

1、方案三成本的动态投入118

2、项目收益分析119

3、财务效益评价设定121

4、盈亏平衡及敏感性分析123

5、本项目投资分析

6、资金筹措与运用

专业编写可行性报告

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第八部分风险分析及结论

一、项目的风险点

1、政策性风险126

2、市场风险126

3、财务风险126

二、综合评价126

1、优势126

2、劣势126

三、结论与建议127

第九部分附件128

一、本项目未来远景规划效果128

二、本项目住宅产品初步定位规划132

早餐项目可行性报告

项目名称加入早餐项目的可行性报告

承担单位XX食品

申报日期二OO七年十月二十九日

可行性报告内容

一、项目背景

二、国内同类产品情况及发展趋势

三、市场需求分析

四、社会效益和生态效益

五、自身条件分析

六、结论

一项目背景

民以食为天人类进入经济全球化、信息化和知识化的今天人们在工作异常紧张劳累的同时更加需要生活的高质量予以支撑生活的愉快予以调节。"一日之计在于晨"提供一顿营养丰富、美味快捷、卫生的早餐在倡导健康消费新时尚和调整市民饮食结构的今天显得非常重要。早餐所提供的能量和营养素在全天能量和营养素的摄入中占有极其重要的地位它的作用是不可替代的。

乱吃或不吃早餐会对人们的身心造成不可弥补的损害不吃早餐可能会诱发胆结石、胃炎、贫血等多种疾病。营养专家警示，吃好早餐，关乎每个人的身体健康。但由于种种原因，人们在外用早餐时，营养不合理、卫生条件等问题令人担忧。长期以来早餐市场由于品种单一、街头乱摆摊设点、食品卫生无保障，直接影响到群众的身体健康。因此，早餐问题关乎每一个人的身体健康为了强壮中华民族我们必须大力推广营养早餐。

近年来政府部门采取了各种措施，尽快让市民在外边吃上放心可口的早餐，早餐工程作为为民办实事项目已经在我国许多城市实施。

目前我市早餐供应的正规单位很少，绝大多数都是路边和临时摊点，这些现象的存在不仅给居民的健康造成很大隐患也给城市的整体形象带来很大的负面影响。因此，建设和发展良好的早餐工程是市场经济和城市发展的迫切需要，是一项顺民心、合民意的事业。政府的政策支持是发展早餐业的保障，应该为早餐经营企业提供良好的政策环境，调动企业积极性，让正规企业做大做强。同时，打击不符合卫生标准的野早餐，让市民吃上放心早餐。

目前，湖州市市政府和相关部门已经加大力度鼓励和培育规模大、实力强的企业来参与早餐市场的开发建设，加强早餐固定门店的经营管理，在为我市早餐市场和管理的现代化程度进行各方努力。

二、国内同类产品情况及发展趋势

"早餐工程"是关系人民健康的大事，长期以来一直引起受到政府部门的重视，北京、上海、天津、重庆、西安、济南、厦门、福州、泉州等大中城市近十年前已经启动了早餐工程，把其列入为民办实事项目，同时在运行中不断总结经验、规范市场化操作，使广大市民只需花12元、几分钟的时间，就可以吃上一顿卫生、营养、便捷、经济的早餐。除此之外，早餐工程的统一餐车、太阳伞、卫生筒、保温工具等设施，不但改善了早餐经营方式，还美化了城市环境。

现在在某些城市"早餐工程"虽然有政府的统一规划、专家的严密论证和运营商资格的严格审查，"放心早餐工程"的"初始信誉"高于其他早餐供应商，具有一定的竞争优势。但放心早餐由于其成本偏高、利润较薄，加之"野早餐"的影响，其竞争优势还不明显。

随着对"早餐工程"的探索日益深入，人们发现像天津、重庆、西安、武汉、长春、厦门、苏州推行"绿色早餐"工程较好的地方，都是政府牵了好头。商务部姜增伟副部长说"早餐工程是微利性，保障性业态，在建设初期，政府在资金和政策上给于一定的支持和帮助十分必要"。目前在我国部分城市，有的是通过与商务主管部门建立了餐饮业工作或早餐工程联席会议制度，研究和推动大众化餐饮工作有的则是由几个部门联合下发餐饮业发展指导意见或联合出台资金政策和优惠措施，扶持早餐工程等大众化餐饮发展。

三市场需求分析

民以食为天，早餐市场本身就是一个有巨大潜力的市场。总市场潜量就是指在一定期间内一定水平的行业市场营销力量下在一定的环境条件下一个行业所有企业可能达到的最大销售量。

用公式表示为，式中Q为总市场潜量n为既定条件下特定产品的购买者数量q为平均每个购买者的购买数量p为可接受的平均价格。

据湖州市市场调查结果表明p2元q1份。

据湖州市统计局最新调查资料表明湖州市区人口为万人外来流动人口为554万人1有70的人在外吃早餐2则经营早餐工程的每天销售额为×70×1×万元。从以上数字分析我市的早餐市场将是一个庞大的很有潜力的市场，很值得去开发。

另外，据调查，我市的早餐经营品种相对单一、花色少，就餐者很难根据自己的口味进行选择，传统早餐品种几十年的一贯制至今没有太大改变。真正符合既方便又有营养和品质保证的早餐网点还存在很大的需求空缺。同时大多数早餐制售摊点都存在着随意占用人行道、食物卫生和质量无法保证、对市容和环境的污染、地方财政税收的流失等问题因此早餐食物的制售也是我市政府一直考虑如何整治的问题。开发健康、营养、卫生的新型早餐新品种，是目前政府部门、经营者和家庭急待注重的。

四、早餐工程的社会效益和生态效益

让"早餐工程"又好又快发展，是扩大结业的迫切需要，据商业部的权威数字统计，近年来，餐饮业每年新增就业岗位200多万个，年全国餐饮业从业人员超过200万人，成为安置年龄偏高、文化程度和就业技能偏低等弱势群体就业的重要领域。椐不完全统计，全国300家专业早餐公司有60的员工为上述人群。以江苏省、厦门市通过事实早餐工程为例，分别提供了个和个就业岗位。

长期以来，由于早餐企业的规模不等，尤其是街边的流动摊点，没有房租、税收等的压力从业人员不需要投入很高的技术和太多的资金，经营风险低、活力相对有保证，因此吸引了大量的下岗失业人员或者城市外来人员的加入。这就不可避免的出现食品、服务质量的参差不齐，人员的整体素质不高，流动的相对性较强，卫生部门的监管难以到位等原因。餐的卫生、消防安全问题一直以来的是人们的焦点。

它的存在和发展不仅给消费者带来了极的健康隐患同时也给一个城市的卫生、和环保状况带来极大的负面影响，从某种程度上讲，一个城市早餐业的发展状况直接反映了一个城市的文明程度和现代化进程的速度。

因此，让有一定规模和设备，有竞争力的企业参与早餐市场、培育餐饮食品品牌是早餐工程的发展趋势是市场经济和餐饮业发展的必然趋势。统一的经营风格、规范的管理极大地提升了城市形象和改善了城市环境同时庞大的采购规模带了本地以及周边地区正规效益，创造了巨大的社会经济效益和生态。

五、自身条件分析

湖州国香食品成立于年，位于湖州东部新区八里店镇食品工业区，公司现拥有固定资产万，已经建立优质无公害糯米基地1万亩，主要产品及生产能力年生产粽子多万只，同时公司于年新建立了一条速冻食品生产线，主要生产刀切馒头、豆沙包等米面食品。

湖州国香食品属湖州市重点农业龙头企业，吴兴区十佳龙头企业、浙江省市场质量无投诉上榜企业。"国香"牌粽子是湖州市名牌、著名商标产品，产品在浙江省农业博览会上曾多次获奖，并被国家农业部授予无公害弄产品。本企业已于年通过了安全管理体系和和质量管理体系的认证。食品安全质量管理体系覆盖了国香系列产品所有的生产过程及相关的管理职能，公司通过对这些过程的分析制定了相关的管理文件，确保在本体系范围内合理预期发生的与产品相关的食品安全危害得以识别和评价，是产品在生产过程中始终处于受控状态。

公司自创办以来，一直坚持"以质量求生存，以信誉拓市场、以管理增效益、以创新谋发展"的科学理念坚持"质量第一、客户第一"的宗旨，遵循科学进食标准，营养配餐，采用上等的原辅材料，从生产、配送、销售整个过程始终达到卫生标准，我们的产品从无到有，逐步被消费者认可，目前在湖州上海、杭州、苏州等大城市已经有很成熟的市场，产品供不应求，国香系列产品质量、价格、卫生和服务已得到广大市民的称赞和认可，不仅给消费者带来了卫生、健康的食品，也给消费者引进了一个健康、便利的用餐理念。

目前，根据湖州居民早餐用餐的习惯和我公司的生产能力，我们可以提供粽子刀切馒头花卷馒头等米面食品以上产品又根据不同人群的需要生产出不同的口味老少皆易健康美味另外，根据现代人"绿色、健康、美味"用餐理念我们还配以牛奶、豆浆、稀饭等食品。

综合我公司的生产实力和多年来在湖州市民中的信誉以及先进的生产经营理念，我公司有能力为湖州市民提供优质、快捷、放心早餐。运用现代化企业的运作模式，从原辅材料的选购到产品销售，整个过程采用科学的管理方法和严格的质量控制。在稳步发展中心城区放心早餐的同时，积极向县区首位镇、条件较好的乡镇延伸拓展，使早餐工程得到巩固提升、稳步发展。

六、结论

根据以上分析，在我市进一步推动早餐业的发展是促进我市市场建设和城市管理规范化的一向重要举措，是一项顺民心、和民意的事业，体现了"三个代表"的重要思想，具有明显的社会效益和经济效益。而湖州国香食品作为湖州市食品行业的龙头企业，我们有责任和义务，更有信心和能力加入早餐行业，为湖州市早餐业的规范健康发展，为建设"健康、和谐、文明"湖州做出积极的贡献。

综合上述，我公司将以下几个方面视作自身优势规范化的市场运作、统一品牌形象、统一管理模式与风格、统一采购和配送、利用计算机网络进行信息管理和技术支持同时在整个生产和销售中我们将遵循以下准则

便利快捷制售快捷，食用便利，服务简便、迅速、高效、满足消费者的基本需要和节省时间两方面的需求，服务方式遵循便利顾客的原则。

经济实惠提供配套、合理适中的种类和服务，经营物美价廉、物有所值，与顾客的消费水平相适应的，满足其"精打细算"的节俭心理。

卫生安全生产和销售过程严格遵守食品生产行业的各项标准，保持食品卫生状况良好，从业人员身体健康，满足大众的食品安全和清洁的要求，提供无公害的就餐食品。