个人住房贷款计算器-住房贷款计算器公式

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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房产交易办理的时候其中手续是很繁多的，这点相信是有过操作经验的人都知道的，而交易在变的繁琐之中，一些因素也就会进到这里面来，所以现如今想要买房，不光是要清楚房产本身的几个因素，对于外界因素的认知也要很充足，特别是贷款，那么房贷计算器如何使用？房贷款计算器计算公式有哪些？

房贷计算器如何使用？

1．个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2．等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3．等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4．同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率747％算，第1个月还款为元，以后每月递减，后一个月还清时还款元。支付总利息为元，还贷总额为元。

房贷款计算器计算公式有哪些？

1．房贷案件计算公式

［本金＊月利率＊（1＋月利率）还款月数］／［（1＋月利率）还款月数－1］，其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率，每月本金＝每月月供额–每月利息，计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2．举例：公积金贷款金额元，年利率477％，贷款期限十年。

每月还本付息金额＝［׉＊（1＋‰）＾120］／［（1＋‰）＾120－1］＝。

按月递减还款计算公式；每月本金＝总本金／还款月数，每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率计算，原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，举例：商业按揭贷款金额元，年利率6．％，二十年。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷计算器如何使用？房贷款计算器计算公式有哪些的具体介绍，房产贷款现如今是很重要的存在，绝大多数人购房都会去用到它，所以想要调查利息计算的方法也不会是很容易，因而大家办理以前必须要做好心理准备，就算是操作时有问题出现也一定不能够着急。

买房子选择贷款的话是很不错的一种方法，而且也可以减少资金的大笔流动，对于现在很多人来说都是首选。当然贷款买房子的话计算的方法是需要了解的，可以用计算器的形式进行计算，来看看买房贷款计算器怎么算呢。买房贷款计算器有什么作用呢，下面就来看看相关的内容吧，让大家对于计算贷款有一定的了解。

买房贷款计算器怎么算？

1、商业银行提供的贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

买房贷款计算器有什么作用？

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；

上述的这些内容介绍了买房贷款计算器怎么算这个问题，商业银行提供的贷款计算器和房产网站提供的实时房贷计算其计算的方法是不同的，当然结果还是有一定差距的，在计算的时候要根据具体的情况而定。买房贷款计算器有什么作用呢，主要还是方便消费者们计算利率以及还款数额等问题，方便消费者。