商品房交房标准-国家对商品房收房标准

每个楼盘的交房标准条件都不一样但一般政府有比较普通的规定就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的

我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准开发商提供也要写进购房合同的

工业用电为非居民用电不能保证居民的供电因为工业用电在用电高峰是受限制的而居民用电不会所以不符合交楼标准不可以交房

开发商必须提供居民用电才可以交房

以下是某楼盘的交楼标准供参考

结构：砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。

层高：建筑层高30米。

外墙：外墙面砖，色彩典雅。

内墙：白色腻子抹光。

地面：水泥砂浆拉毛面层。

门窗：单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。

阳台：阳台设不锈钢栏杆。

厨房：墙面作抹灰平层。

卫生间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。

空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。

供水：给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。

供电：设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。

系统：每户客厅及主卧均预留接口。

电视系统：每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。

集中抄表：每户独立水、电、气供应系统。

住宅分户验收是在交房过程中最重要的一个环节，住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及标准具体有哪些住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目楼地面、墙面、天棚面层验收内容楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。

墙面、天棚无空鼓、脱层距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准、536验收项目门窗安装验收内容窗台高度检查方法钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准验收项目门窗安装验收内容外窗渗漏检查方法淋水试验或雨后目测验收标准外窗及周边无渗漏验收项目门窗安装验收内容门窗开启检查方法开启和关闭检查，手扳检查验收标准开启灵活、关闭严密分户门等不松动、不晃动参照标准验收项目门窗安装验收内容安全玻璃认证标识检查方法观察检查安全认证标识验收标准应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识标识不得隐蔽参照标准发改运行号第六条验收项目栏杆安装验收内容栏杆高度、竖杆间距检查方法钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准低层、多层净高不应低于105m，中高层、高层净高不应低于110m，不得有负偏差参照标准、验收项目栏杆安装验收内容防攀爬措施检查方法观察检查验收标准有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网、安全玻璃等参照标准验收项目栏杆安装验收内容护拦玻璃检查方法观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准验收项目防水工程验收内容屋面渗漏检查方法平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准屋面无渗漏无积水参照标准验收项目防水工程验收内容卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm验收标准无渗漏，排水顺畅参照标准验收项目防水工程验收内容外墙渗漏检查方法外窗人工淋水试验一小时后检查验收标准墙面无渗漏，滴水线无爬水参照标准《建筑法》第60条验收项目室内空间尺寸验收内容室内净高检查方法每个房间净高测五点。

偏差为实测值与推算值之差极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。参照标准DGJ32验收项目室内空间尺寸验收内容室内净开间检查方法每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准极差不超过20mm且不超过垂直长度的05参照标准DGJ32验收项目给排水系统安装验收内容管道渗漏检查方法观察检查验收标准给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏排水管通水后无渗漏参照标准、521验收项目给排水系统安装验收内容管道坡向检查方法观察检查验收标准顺直、无倒坡参照标准验收项目给排水系统安装验收内容地漏水封高度检查方法试水观察检查、尺量检查验收标准地漏水封高度不得小于50mm或设置S弯参照标准验收项目给排水系统安装验收内容阻火圈防火套管设置检查方法观察检查验收标准高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈防护套管参照标准验收项目电气工程安装验收内容插座相位、接地检查方法使用“漏电保护相位检测器”逐个检查验收标准“漏电保护相位检测器”无接错显示参照标准、628验收项目电气工程安装验收内容电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查方法观察和开、关触电保护器检查验收标准接线照明配电箱盘内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。

参照标准、628验收项目其他验收内容烟道设置及附件检查方法观察检查验收标准止回阀、防火门按规定安装表面无裂纹屋面烟道包括管道透气孔高度应超过平台跃层外开门窗的上口参照标准苏建科号文验收项目外墙验收内容窗角斜裂缝、墙面裂缝检查方法在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查验收标准墙面及窗角无可见裂缝参照标准《建筑法》第60条验收项目楼电梯通道验收内容楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查方法钢尺或激光测距仪检查验收标准1、香邻踏步高差不得超过10mm2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于11m六层及以下或一边设有栏杆的不小于10m3、楼梯平台净宽不小于12m。

参照标准验收项目楼电梯通道验收内容电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法钢尺或激光测距仪检查验收标准1、电梯侯梯厅深度不得小于15m2、电梯门净宽不得小于80cm参照标准验收项目楼电梯通道验收内容高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法钢尺或激光测距仪检查验收标准疏散门应外开，其净宽不小于11m，通道宽度不应小于12m参照标准验收项目楼电梯通道验收内容公共走道净高检查方法钢尺或激光测距仪测量、观察检查验收标准走道等有人员正常活动的净高度不小于20m参照标准验收项目地下室验收内容通道净高检查方法钢尺或激光测距仪检查验收标准通道的净高度不小于20m参照标准验收项目地下室验收内容地面及天棚渗漏、裂缝检查方法观察检查验收标准无渗漏、无裂缝参照标准验收项目地下室验收内容地面裂缝、起砂检查方法观察检查验收标准不得出现裂缝和起砂参照标准相关阅读杭州交新房怎样验房的注意事项需熟知房屋接管验收标准是什么什么是接管验收标准商品房交房验收标准及质量问题处理方法关于商品房验收标准的问题装修新房验收注意的事项主要有哪些。

只要经过竣工验收合格，开发商就可以交房。

买方可以根据住宅质量保证书和住宅使用说明书二书的规定进行验收。

商品房也是房子的一种类型，相对于住宅和公寓来说，商品房的价格会更高一些，而且品质也会更好，所以说很多人购买商品房还是有一定原因的，当然在收房的时候有很多需要了解的事项，一起来看看商品房收房注意事项是什么，商品房收房标准是什么呢，有很多相关的事项和小常识都要了解的，不妨一起看看吧。

商品房收房注意事项

收房注意房款约定、物业费不能乱涨价、缴纳契税签协议、物业费可以按月交。

1、收房注意房款约定

要是业主和开发商在合同中有约定，那么在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋，客户在结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价

根据规定，新建小区是由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商要向购房人出示业主临时公约，对物业费等相关事项作出约定。所以，在收房时，要是出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、缴纳契税签协议

根据规定，缴纳契税一般由买卖双方办理房产权属过户及变更时向契税征收机关缴纳。现在很多开发商在办理房屋入住手续时，会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。

4、物业费可以按月交

办理入住手续时，很多开发商或者物业公司都会要求业主一次性交付一年或者多年的物业管理费。根据相关规定，物业管理费的各项收费可以按月、按季或者按年收取，但不能一次性预收多年的物业管理费用。

商品房收房标准是什么

1、是否拥有新建商品房房地产权证

想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

2、建设工程质量监督机构是否核验合格

商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

3、是否取得了住宅交付使用许可证

业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。

商品房收房注意事项是什么，商品房咋收房的时候需要重视房款的约定啊，还有物业费用的交纳，以及契约协议等方面，都是需要在收房的时候要了解的内容，具体的事项还是需要针对性的解决。商品房收房标准是什么呢，比如说是否有住宅许可证，还有验收合格证等等，这些内容都不能忽视。