开店选址-开店选址的重要性

考虑将店址设在何处时有一个先决条件，就是要清楚地指导自己究竟想从宠物行业中的哪个业务方向开始，今后要向哪个业务领域拓展，要明确自己的目标顾客。

在这基础上，较好的经营位置是至关重要的，应为这关系到能否最大限度地接近你的顾客。每天都保持一定的客流量，才会有持续销售的可能。

另外，还要考虑顾客层次与地理位置之间的关联。对于特定的企业来说，其最佳选址取决于该企业的类型。工业企业的选址决策主要考虑成本最小化，而零售业或专业服务性组织机构一般都考虑收益最大化。宠物店选址决策目的主要是后者，收益最大化也是每个准备开宠物店的创业者最初的动机。

从开始判断哪些经营位置比较理想到最后做出决策，需要经过大量的调查、仔细的分析和缜密的计划。先分析选址因素，再比较选址方案，最后优选方案的外部条件。

开店如何选址如何选择店面位置一、明确你的经营方向。服装行业很看重经营风格和潜在的客户群体，首先你要明确自己的服装店风格，属于时尚前卫型、经济实用型还是高端消费型。确定经营方向后才能了解你的潜在客户群体，进而对这一群体的消费习惯进行研究。如果你的服装店属于时尚前卫型小店，那么你的客户群体可能是追求时尚的年轻人、学生等，店面选择可以在步行街、学校旁边等。

如果你的店属于高端消费型，那你的服装店则要选择开在一些商圈地带和相对高收入群体住宅小区聚集的地区。二、测定客流量。客流量是营业额的保证，很少有服装店靠一两个老客户维持生存。在选择店面之前，可以利用简单的方法测定一下备选店面的客流量。如果附近有类似规模的服装店，观察一下它的日均客流量，以便供自己参考。如果你做了前几个月的收支模拟预算，那么要将测定的客流量计算进来，看是否能够实现理论上的盈利。

一般有数据支持的客流量计算是很有意义的，单靠想像感觉客流往往会出现偏差。如果有可能，可以买一些调查机构的现有数据，这一投资是值得的。三、考虑同类竞争关系。经营过程中存在竞争不可避免，绝对没有竞争的区位很难找到。一般无法占据先机的商家则要理性地考虑同类竞争问题。在店面选择上，无法避免周边存在类似规模店铺的情况下，要考虑自己的竞争优势，在没有恶性竞争对手的情况下，适度的同类商家甚至可以改善经营状况。

四、运输与仓储。一般的小成本服装店要考虑店面的运输和仓储成本问题。店面选择要尽量做到交通便利，保证运输成本低廉。一些小规模的服装店，完全可以利用店面一部分作为仓储空间。所以在选择店面时要尽量使店面具有小量仓储功能，或者在后期装修时具备设计仓储间的基本条件。五、安全问题。店面选择也要兼顾安全，如街区治安情况，店面防火等。

  家政服务中心连锁分店的选址文公家政服务中心连锁分店的选址家政服务系统的研究越来越受到社会的重视，具有非常重要的意义。选址是家政服务系统得以蓬勃发展的关键环节。选址中，社会效益和经济效益是非常重要的。市场上的商铺供应量持续上升，无论类型、地段、铺型、设施，都给家政服务中心及其连锁分店提供了很大的选择余地。因选址不当而折戟商场的创业经营者比比皆是，可见选址在家政服务经营中的重要性。

应该开阔思维，科学的，有技巧的选址，以便避免一些细节风险。

一选址时，可适当仿效欧美企业，遵循“4M”的标准。

国外的企业在选址时，往往考虑以下三方面：1、；2、；3、。他们都很产业链、产业集群和产业地带，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源等诸多产业环境的构成因素外，还会考虑当地政府的支持力度。我们在选址时，可适当仿效欧美企业，遵循“4M”的标准：1、把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；2、把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；3、把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、恐怖袭击和电力供应等等；4、把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二运用类比法及多元回归分析法选址。

类比法及多元回归分析法的可操作性比较强，它的指导思想是：在统一连锁体系内，各分店的商品或服务项目的种类、结构、经营管理等基本一致，各分店的销售额与店址条件密切相关。类比法及多元回归模型的实质是利用已有分店的店址条件与销售额来预估待选店的销售额。

类比法又叫相似店铺法。利用类比法进行选址工作首先要确定影响各连锁分店销售状况的因素，连锁系统不同，所考虑因素也不同。例如：肯德基在选择分店时着重考察商圈内的城市人口的数量、有小孩的家庭数量、经济状况以及流动人口的特征等等；美国的百货连锁店“’”经过长期的选址实践总结出商圈内固定人口的数量、经济状况、受教育程度对其销售额有显著的影响。有关决策者将待选店与已有的连锁分店进行比较，找出与待选店在上述各方面特征最为符合的现有分店，将其销售额作为待选店的销售额，结合系统的盈亏平衡，再作选址决策。

利用类比法进行店铺选址，决策者的经验和判断非常重要，虽然带有一定程度的主观随意性，但由于影响选址的影响因素，尤其是定性因素很多，决策者的主观判断必不可少。类比法是实践中应用最为广泛的一种选址方法。包括肯德基在内，“’”运用类比法进行选址也获得了成功。

以类比法为基础的操作性最强的方法是多元回归法。该选址方法首先也是根据连锁系统的选址实践来确定对连锁店销售额有影响的因素，例如：商圈内的顾客人口数量、受教育的程度、经济状况、流动人口的数量等等；其次是将已有零售店的销售额与其影响因素进行回归分析，建立一个多元回归方程，用来预测待选店址的销售额，结合盈亏平衡，再作选址决策。

多元回归方程的一般形式为：

Ya0a1X1······Xi······

式中Y：分店的经营业绩，通常以销售额来表示

Xi：与分店的经营业绩有关的因素，例如：固定人口数、流动人口数、竞争状况及其他

ai：表示系数

多元回归分析法利用数学模型反映了分店销售额与诸多影响因素之间的关系，它在考虑影响因素的全面性方面具有较大的优势。而且，通过对已有同类型店的有关数据进行回归分析能对分店经营业绩与各种影响因素之间的关系作出准确的描述，实现对各种因素作用方向、作用大小衡量的数量化，从而使得对分店经营业绩的测算由粗略的估计转向相对精确的定量。对于家政服务中心连锁分店的选址来说，多元回归分析法是一种有效的方法。

三家政服务中心分店选址具体方法。

先大体选出可供选择的商圈（商圈，通常指某固定商业经营单位可能完成某商业行为的顾客所分布的地理区域），然后对商圈的市场机会、竞争环境、以及商圈内的消费者特征进行具体分析，从而为进一步制定市场经营战略提供指导依据。

1在确定商圈前，预测有效客流是选址不能忽略的。

在确定商圈前，对一个地区的“人气”做一个科学的分析，对有效客流进行一个预测，是选址不能忽略的。不妨对选址作一下要求。

（1）500米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于150户。

（2）位于社区的商业中心街道。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东。尽可能位于十字路口的西北拐角。

（3）与集客力较强的品牌门店和公共场所相邻，并有责任为顾客提供舒适放心的周边环境。

（4）门面展开宽度不少于6米，能见度高、无道路隔离栏，门窗可改装为落地式大玻璃结构。附近具有该路段标志性的建筑物。

（5）可正常供暖，通水，通电，通，无城建规划限制。店铺价格对服务项目价格和投资回收期会产生直接影响，因此租金不要过于昂贵，并且产权清晰且至少可使用5年。店铺具备长期经营的条件才有利于家政服务中心的建设。

（6）店前空地少于店内经营面积，可停放20辆以上自行车及摩托车，店前或附近50米内可停放小汽车。

（7）根据商圈大小，合理规划店铺的面积、建筑结构、形状。店面，店侧及店前可以布30平方米以上的广告牌。

（8）社区交通方便，通畅，与人流量较大的公共交通设施相邻。同时也要分析步行交通，以便确定步行者的特征是否与拟设这个位置的家政服务中心分店的目标市场相一致。

（9）社区居民文明素质较高，治安状况良好。社区地方政府执法文明，注重社区文化建设。

（10）符合环境保护要求。

从以上10个条件可以看出，这样的选址不但考虑到了人流量，比如规定半径内的居民数量，还考虑到了有效人流，比如规定最好在超市，学校家庭服务消费者集中的地方。它还考虑到了交通，治安，宣传，朝向等各个细节，这些规定尽可能的保证了选址科学化、正规化。

2分析一下家政服务分点可以考虑选址的大体区域，从而确定商圈。

（1）选择人潮汇集的地段店铺群及大型集客场所，要求环境优美、街道整齐、交通方便、商业服务配套齐全而不嘈杂，适合签定服务合同。

（2）选择目标市场人口密度高、人口数量多的居民小区底层营业房，政府重要的行政中心。

（3）借用附着对象的商圈和吸引的人流建立店中店。

（4）选择一些新兴城市，城市边缘和郊区新城，打破常规，按未来发展趋势，在目前并不热门的地段抢先落子。这些地方会为家政服务中心提供抢驻市场的大好机遇。

3．对商圈的市场机会、竞争环境、以及商圈内的消费者特征进行具体分析，从而为进一步制定市场经营战略提供指导依据。

（1）首先需要分析的是商圈的稳定度和成熟度。了解该区域规划是否会涉及到改造和拆迁，将来多年才能形成成熟商圈的地点，万不可冒险。

（2）分析商圈内的人口规模。

主要了解该区域内固定人口的数量以及分布密度，这是今后较为稳定的顾客源，可从住房拥有率得到一些参考和帮助；至于流动人口，可在商圈内设置几个抽样点，进行抽样统计。

（3）分析商圈内的人口特点。

首先要分析商圈内人口的年龄分布。家政服务受年龄影响很大，不同年龄阶段对家政服务需求倾向显然是不同的，从而有助于设计合理的服务项目和与顾客情况相应的宣传手段。

其次要弄清商圈内人口的受教育程度。教育程度高的顾客往往更愿意通过家政服务中心这种正规渠道得到家政帮助，从而有助于家政服务中心权衡该商圈是否适合拓宽某种服务项目。

另外还要分析商圈内人口可支配收入的总额和人均可支配收入。获取可支配收入的总额是为了便于估算该商圈的整体家政需求能力，获取人均可支配收入是为了制定各服务项目参考价格，将服务项目价格控制在该商圈内人口可接受并乐于接受的范围内。

最后还要分析商圈内人口的职业分布和发展趋势。人口的职业可以决定他们闲暇时间的多少和休闲方式。而商圈内人口的发展趋势则是决定家政服务中心分店今后发展水平的一个基准。新的住宅区、购物场所、学校、机关等的建成对商圈内人口的发展趋势会有很大的影响，学校建成说明学生及学生家长将增多，家教、接送学生、小餐桌、帮助教育预防小网迷、独生子女有关的兄弟姊妹联营、父母协作、各种培训等服务项目的需求将增大。

住宅区建成则说明也许钟点工、家教、接送孩子、照顾老人、体训陪练等服务项目需求将增大。所以，要想家政服务中心分店在将来也有稳健的表现，在选择店址的时候就应该将各方面的因素综合起来考虑。

（4）了解该商圈内的竞争程度。

首先要掌握竞争者的数量与规模。通过对已建成家政的数量规模的调查，确定该地区人口对家政市场是已饱和还是尚有发挥的余地；其次要分析竞争者的优势和劣势。通常，在同一或类似行业聚集地，如果每家的定位不同，服务项目侧重点也是各异的，往往会吸引更多固定的消费者。对对手的了解，将决定今后形成有自身特点的经营之道。最后还要看该商圈内竞争的短期和长期趋势，适时地调整自己的经营战略。

（5）分析商圈内地理位置及交通状况

第一需要考虑的是该位置交通的便利性。交通便利是家政服务人员及时准确地到达家政需求点的重要保证，这是分店自身生存和发展的需要。

交通便利还是顾客上门方便的重要保证，特别是对主要的目标顾客，他们所采用的交通方式到这个位置是否方便。

综上所述，我们可以从这些方面对商圈情况进行一个大致的了解和分析。但是影响家政服务中心分点选址的因素是多方面的，牵一发而动全身，如何综合考虑非常困难，而且操作起来也很难保证其效果。我们可以将各种因素综合起来加以量化。只要选项与分值设置得当，必然能得出科学的结论。

家政服务系统的研究具有非常重要的意义，尤其，当我国已经进入老龄化，独生子女面临养育子女、赡养老人、自身养老、大学生就业和网络犯罪等问题的解决迫在眉睫之时，通过服务系统尤其是家政服务系统，可以适当缓解这方面的压力。搞好家政服务中心及其连锁分店的选址，是家政服务事业一个好的开端。

在政府的合理监管下，只要建立信任，家政服务中心完全可以统领服务行业，一改家政服务行业良莠不齐的混乱局面作者单位：山东临沂师范学院数学系中国51家政网www在传统的家政服务信息供求的基础上，凭借技术，网络的先发优势，已建成30多个大中城市分站，拥有注册的家政公司会员达10万多家，覆盖了华南、华东、华北、东北、西南等地区，为广大用户提供便捷的网上家政服务现有全国部分城市分站正在招商中，秉承一个城市只设一个代理商的原则，机会难得适合个人创业的好机会，招商联系在线QQ：。

选繁华地带。

风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。

如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。经营些日杂小百货尚可，如果经营饮食，开办旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。

忌避令人烦躁的店面

风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。

作为经商性质使用的店铺，如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。如此这般，当然也就谈不上做买卖了。

忌避寒气逼人的店铺

如果店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风，还是刮西北风，都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火，但寒气过重，就使店员不愿走动，来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动，就会使商品的流动速度减慢，造成商品销售量减少。

忌避阴气过盛的店铺

在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，为阳气，人愈多多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。

从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。

相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。按照风水的说法，人代表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气盛。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产。

宜选开阔地段

商店在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合按照这一原则，选择店铺的地址时，也应该考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。

讲求商店门前的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。

宜选吉祥寓意地段

选择经商地址，考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名，或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码，来作为店铺的地址。这样的选择，除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外，还具有风水学上的意义。

商铺选址总则

经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店铺位置都是非常好的，也都是按风水家的意见设置的，所以财运都很好。选择经商的店址，民间俗称选码头。码头位置的好坏，对经营的生意好坏，有很大的影响。

店铺做生意，财运好坏受到各方面的影响，除了受个人命理的影响外，还会受到社会经济发展趋势的影响，店铺风水的影响更是不可忽视的一个重要方面。下面从几个方面谈谈开店选址和装饰的原则，供有兴趣的朋友参考。

一、外观装饰要独特。从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，以达到宣传自己、招引顾客的目的。在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。

二、取开阔避狭窄。风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。

三、开门宜宽敞。商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。

四、门避不祥之物。从心理卫生和环境卫生的方面而论，商店的门向还应避免正面对着一些被风水称为不吉祥的建筑物。风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。当然，在商店的选址时就应避免在有不吉祥建筑的区域开业，如因其他缘故要设店于有不吉祥之物的区域，开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，最好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻隔。

五、开门朝人群。人流穿往密集的地方就是繁华的地段，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。商店的兴衰取决于顾客，顾客是商店的财源所在。顾客盈门，商店就会兴旺发达，反之，商店就要倒闭。所以，商店门的朝向，应取决于顾客，应该是顾客在哪里，商店的门就开向哪里，做到门迎顾客。

六、要与店主八字命喜用神吻合。每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，如果开店在选址、朝向、装修颜色、店内布置等方面注重店主八字命运需求，是完全可以起到补益的效果的，自然生意就增加了成功的方面

七、摆放招财吉祥物。财运的好坏靠人力是很难控制的，行业好、地段好、产品好、职工好、老板好，就是生意不好，为什么？是什么挡住了你的财路？好多时候我们发财靠运气，运气好就是财运好。如何能汇聚好运气？使用招财的吉祥物品，貔貅、财神、银圆等，但是要放到财位，才能起到应有的作用。