楼面价-楼面价4500房价多少钱

楼面价指土价格除该土允许建筑面积每土获基本都容积率规定框定该土建筑面积楼面价表明该销售单位售价所包含土本

楼面价的计算公式为：楼面地价土地总价格建筑总面积，其中建筑总面积土地总面积容积率。

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系一是土地本身的价格二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，

楼面价简介

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价和房价的关系

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

楼面价1万4将来房价卖2万不亏，成本控制好了1万7，8千也不亏。

1计算公式：楼面价土地总价格建筑总面积，其中建筑总面积土地总面积容积率。（土地总面积容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系一是土地本身的价格二是规划容积率。

2计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建平方的房子，那么它的容积率就是15。假设一个小区土地价格为40万亩容积率为18的话两种方式得出楼面价：楼面地价元平方米（亩是1平方米）。amp楼面地价334元平方米（一亩约平方米）

一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为

1、楼面地价元m2

2、高容积率项目的建安成本元m2

3、各项税费大约为元m2

4、开发商管理费用及利润元m2

5、以上四项合计为预计销售价格，计元m2。

各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。

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