央行调息-央行调息最近一次

央行宣布在近3年来首次加息25个基点，以控制通货膨胀、抑制房地产价格的不断攀升。不过截止早盘A股还是牛气不减，而与之相反的海外美国三大股指以及大宗商品皆出现了不同程度的下跌，纽约商品所黄金期价下跌了361美元至美元盎司创7月以来的最大跌幅。

那么为什么外盘反而要比A股对加息的敏感度更强呢加息会对A股产生什么样的深远影响呢一、短期内加息不会影响A股走势从短期来看，A股是一个资金推动性的市场，目前尚处于一种惯性上涨的亢奋状态之中，当然任何利空都对其作用不大，A股还会继续逼空下去，现在主力机构的意图很明显，想通过拉升股价让自己的手中筹码在大小非解禁时卖个好价钱，不过这种疯涨时间不会持续太久。

二、中线加息周期对银行和地产板块是利空如单从本次加息而言，对股市的利空作用并不大，但从央行前几日提高存款准备金率，到昨天再启动加息工具来分析，说明了国家宏观政策由宽松的货币政策向紧缩的货币政策转变，这个转变的目的就是遏制住逐月提高的通胀率估计9月份的CPI可能创新高，以及给过热的资产泡沫降降温。

如果从这个角度来看，中国已经进入到了加息周期之中，未来如果再持续不断的加息，必将对中国的房地产市场带来深远的影响。房地产作为资金密集型行业，加息将对房企经营产生明显的负面影响。这主要表现为房地产企业的成本将提高购房需求将受到一定程度的遏制，从而影响到房企销售，毛利率也将下跌。业内预计，明年开始，房地产业的净利润增长率将进一步放缓。

如果进入加息周期，由于房地产业带动的上下产业链条的衰退，实体经济尚未全面复苏，会造成存银行的钱增多了，要求贷款的少了，这会影响到上市银行的业绩增长。所以从综合来看，中线对A股的二大权重板块银行和地产股是利空。

三、从长线来看进入加息周期对A股很不利这次央行加息就是为了遏制通胀和打压房地产市场，那么通胀和房地产泡沫怎么会发生呢就是因为去年由于世界金融危机，西方各国都大量释放流动性，来剌激经济，我国政府为经济不致于受到冲击，也采取了宽松的货币政策，大量的流动性流向市场，必然会在推高房价的同时，也推高了中国的CPI。

房贷调息的三中情况：

1、政策出台后的次年元月开始执行新利率。

2、还款人还款每满一年后随新利率调整。

3、双方协商的新利率执行方案（此条最不值，基本就是银行想怎么调整都可以，倒时只不过给借款人发个书面通知而已）

所以具体还要看借款合同上关于此方面的约定事宜了。

你要看清央行调息的具体内容，一般是调整商业银行一年期存贷款利率。

跟着调，但有缓冲期

这要看你们的合同了，如果合同上写的是固定利息，就不会跟着变动！若果是浮动利息的话，那要看情况，如果是紧随着银行利率的话就会跟着下降，如果不是，那就要等到达到浮动标准的时候在下降

要看你跟银行签的贷款协议是怎么规定的，一般情况，是每个日历年开始时根据当时的利率进行调整。