超屈比

最近，团队律师李平收到了南通崇川区法院的判决。判决基本符合预期：开发公司因业主逾期支付赔偿金超过5万元，并赔偿维修费和其他1万元的损失。如此大量的逾期未付款违约是罕见的。

年内，一家国有银行公开竞购商品房合同纠纷，中国银行（南京）律师事务所律师李平和李伟成功中标。在两名律师介入案件后，他们很难过，最后被抓住了。

年内，一家国有银行以总价1万元购买了一家开发公司的两栋写字楼。 2月，房屋已经完成并由政府主管部门批准，开发公司将房屋交给国有银行。 7月，一家国有银行获得了两张证书。然而，在国有银行收回后，发现漏水严重，因此与开发公司协商，开发公司对其进行了修复和修复。结果，漏水反复发生。一家遭遇漏水困扰的国有银行决定起诉。

有必要让对方感到痛苦！但是，对于公司违约的条款，只有少数损害赔偿。只有一个地方：“开发公司逾期交付房子，需要支付30元房子的总价。”在这种情况下，房子已经交付，两个证书已经完成。但是，后期的泄漏更为严重。显然，建立房屋的逾期交付更加困难！如何应用本条款并让开发公司支付到期价格？

在司法实践中，如果商品房交付，但主体结构仍有严重问题，则交付不计，必须予以纠正和修复，主体结构可以通过检验后重新交付。那么，这个案例涉及的建筑物是否会出现主体结构问题？承包商复印了建筑施工图纸，规划文件和相关材料，并逐一找到了大量的建筑验收规范，并咨询了专家，辛勤工作得到了回报，承包商发现钢筋不符合要求设计要求和地板厚度不合规问题，这些问题很可能导致主体结构质量不合格。但是，这些问题在多大程度上如此严重，必须通过司法鉴定予以确认。

因此，承包商提起诉讼并向法院申请委托有关机构对建筑物的主体结构进行质量评估。一年后，评估意见终于公布。评估机构认为，建筑物主体结构的结构布置，配筋结构和轴压比等抗震结构措施符合相关规定的要求，主体结构在多重作用下的承载力和变形量。地震。为了满足相关规范的要求，结构构件处于弹性状态。此时，钢筋的屈服比小于125，过弯比大于13的问题对主体结构的抗震性能没有影响，但在防震和稀土的作用下。一些框架梁和框架柱具有塑料铰链。相应部分的钢筋已进入塑料阶段。钢筋的性能问题导致塑料铰链的转动能力和能量消耗能力不足，无法保证“地震可以修复，大地震不会下降”。抗震目标，不符合规范要求。“

通俗地说，评价的结论是建筑物中使用的钢筋不符合标准，抗震性能不能满足规范要求，主要结构存在问题！

根据上述评估结论，崇川区法院认为，在建筑物主体结构出现问题的情况下，开发公司的原始交付行为只能视为正式交付，而非实际交付，因此逾期付款违约赔偿金仍然必须赔偿到某个州。银行。此外，建筑物的抗震加固需要进行维修，维修费用以及维修期间的租金损失。最后，法院参照评估结论作出如下判断：订购开发公司按照国有银行支付的房价支付逾期30元的逾期房屋支付款;维修费用赔偿876万元，其他损失816万元，合计1万元。

由于原被告没有上诉，判决现已生效。此时，承包商的诉讼前规划计划得以实现，律师建筑工程案例的专业水平得到了客户的高度赞扬！

二、超屈比之已经交房了，开发商仍被判赔“逾期交房违约金”五仟多万！为啥？