上海外地人买房-外地人怎么快速在上海买房

一、根据住房限售政策规定，外地人在上海买房需要满足以下条件：

1、购房者需为已婚人士；

2、非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。

3、非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

二、上海限购令具体内容规定：

暂定对在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房含新建商品住房和二手住房。

对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

三、购房前需要考虑的因素：

1、购房目的：在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资；如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

2、房屋位置：位置是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房；如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

3、房屋户型：一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。如果是刚参加工作的年轻人，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，也可以考虑购买小户型住宅。但在购买小户型住宅时应注意功能布局要合理；另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

4、房产开发商：建议选择大开发商，因为其资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

5、购房价格：在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

现在早已经不是蓝印户口的时代了。

让孩子在上海落户，有几条办法：1、本科毕业后落实上海单位，并且单位可以办理落户手续，这个一般只有大中型国企能办。或者考公务员；2、研究生毕业后根据上海毕业生政策打分，由高校就业办公室办理。分数够了可以落户。但是这个要求非常高，比如必须是211高校，英语、专业、计算机成绩都有要求；3、在上海工作满一定年份，获得本科以上学历、中级职称，居住证满7年以后可以申请，这个难度也很大。4、找一个上海户籍的人结婚，结婚满15年转为上海户籍。如果对方是博士以上，孩子本人又是本科以上，那么3年就可以了。

就目前情况，想通过买房实现落户是不可能的

在上海工作满一年有一年的税单或社保并且是非单身才可以单身外地人不可以在上海买房且拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

如果想在房产证上加人，第一、拟增加的人，要符合上海市的购房政策。第二、房产证上原有的所有人，都要书面同意。