中铁南方总部大厦

今天，“中信证券海信南方大厦资产支持专项计划”已顺利成立。该产品发行规模2202亿元，优先票面利率460。是山东省最大的实体企业ABS项目，山东省第一个国有企业ABS项目。

4月30日，“中信证券海信南方大厦资产支持专项计划”(简称海信南方大厦)顺利成立。该产品是山东省最大的实体企业ABS项目，也是山东省第一个国有企业项目。

中信证券为海信南方大厦项目经理及销售代理，光大证券为销售代理，评估机构为worldlink appraisal，金与木律师事务所为律师事务所，评级机构为中国诚信证券评估。

本产品的物业资产为海信南方大厦，位于深圳市南山区创业路。位于后海国企总部金融中心，商业氛围浓厚，租户素质高，现金流稳定。

海信集团是由青岛市人民政府国有资产监督管理委员会管理的大型国有企业。

房地产资产总值约3608亿元，优先证券规模约占房地产资产评估价值的61%。

中信证券和西部信托分别担任信托计划的专项计划经理和受托人，在信托计划期间提供专业的资产管理服务和信托服务。

位于后海国企总部金融中心南山区创业路，紧邻中海油大厦和中铁南方大厦。

海信南方大厦距深圳市区约15公里，距深圳机场约18公里，距深圳西站约4公里，横跨长江两岸的广深高速公路和京港澳高速公路。

海信南方大厦位于金融中心的后海国有企业总部大楼，四周环绕着中海油大厦、阿里巴巴、深圳湾一号等高层建筑。1、华润笋笋、中铁总部大楼、中航航天、后海等知名企业总部大楼云集于此，业务分为强势;毗邻大海，自然环境较好。

海南房宅信用增强措施包括物业资产和相应的土地使用权抵押;租金收入形成的应收账款质押担保;海信房地产承担补差价的责任;海信集团提供连带责任担保;现金流超额覆盖:专项计划中房地产资产的经营收入，扣除各项税费后，分别为优先资产支持证券本息的110倍和124倍。基本资产的现金流量超过优先资产支持证券的本金和利息。优先级和分段。

在高端住宅开发的基础上，海信地产还成功开发了高端百货、旅游度假项目和高端商业地产，标志着海信地产已从一个纯住宅开发企业发展成为一个综合性的高端地产开发经营企业。

“做一个值得尊敬的企业”是海信地产的一贯追求。它自成立以来，在城市改造和建设中发挥了重要作用。先后参与旧城旧村改造、危房改造、住房保障工程建设，改善城市面貌，提升城市形象，促进社会和谐发展。

符合绿色环保的积极回应,海信房地产绿色低碳建筑领域的积极探索和实践,应用成熟的太阳能,用水,水源热泵、地源热泵、和其他节能技术,尤其是sewage-source热泵技术应用在小麦岛济南,成为国内采用污水源热泵系统的绿色节能住宅小区。未来，海信地产将在青岛麦岛C区建设一座三星级绿色建筑，并在青岛怡云镇建设一个污水源热泵项目。

随着房地产行业正进入一个“新常态”,海信房地产经历了20多年的发展,产品与国际标准参考出国,全面开放阶段”“创新和国际化战略,并有勇气去探索互联网和新技术的应用,依靠海信集团,全面推动“智慧社区”的实施和落地,如绿色建筑与智能、清洁能源技术为核心，打造互联网企业竞争力的新时代。

我们认为，金融服务为实体经济服务，构建多层次的资本市场体系，是金融服务的重要途径。这也是促进经济去杠杆化、防范和化解系统性金融风险的有效途径。它是贯彻落实党的十九大“不投机、不租、不买”思想的重要起点，是促进金融与房地产良性循环的重要工具。租赁住房、PPP、基础设施、养老地产、城市更新等领域发展空间广阔。租赁住房和基础设施是中国最有希望上市的切入点和着陆点。

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